2007年杭城成交二手房2.5万套价格增幅接近40%

“2007年杭城二手房市场研究报告”出炉


最近，21世纪不动产杭州区域市场出炉了“2007年杭城二手房市场研究报告”（以下简称“报告”），该报告显示，2007年杭城二手房成交量增幅之大， 价格增幅之猛，历年少见。


成交量与价格增幅为历年少见




据21世纪不动产杭州区域市场营销中心统计，2007年杭州主城区共成交二手房25208套
，成交总面积达208.33万平方米，与2006年杭州房管局公布的15723套相比，成交量环比增加了60.33%，增幅之大为历年来少见；成交价格上，从2007年1月的8678.09元/平方米飙升到12月的12111.95元/平方米，在一年的时间内，价格上涨了39.60%，2007年成交价格达10510.74元/平方米，创造了杭城二手房年成交价格的新记录；从套成交面积来看，2007下半年杭城二手房套均成交面积达85.72平方米，比上半年的78.88平方米增加了近7平方米，说明舒适性的中大户型受到越来越多购房者的青睐。同时，报告总结了2007年杭州楼市的特征。


成交价格直线上升。从各月成交套数来看，2007年春节后的二手房市场急剧升温，3月份二手房月成交套数就突破了2000套，行情渐好，特别是5月份杭州第七届人居展后，楼市进一步升温，一直到10月份的浙江省第14届房交会之前的9月份，各月成交套数均在2300套以上，而浙江省第14届房交会之后，受挂牌量减少与国家宏观调控的影响，楼市开始萎缩，12月份的成交量只有1502套。而从各月成交价格上看，除11月份有小幅调整外，整年都在上涨，到了12月份已达到12111.95元/平方米。


西湖区、下城区最受青睐，上城区增幅快。从成交房源的区域上看，西湖区、下城区遥遥领先，据统计，2007年西湖区、下城区全年成交均在6000套以上，西湖区领先，达到了7424套，下城区也达到了6002套，分别达到了总成交比例的29.45%、23.81%。而从各区的增长幅度来看，上城区全年达到了4154套，年增长率超过了100%，成为杭州主城区增长最快的一个区域。


面积在50-100平方米、总价在60万-120万的房源领跑二手房市场。从成交房源的面积上来看，2007年50-100平方米的房源占总成交量的比重为54.36%，50平方米以下、100-140平方米、140平方米以上的成交比例依次为19.32%、17.46%、8.86%。从成交的总价来看，上半年成交依然集中在60万-120万元的中等价位的房产上，所占比例为46.70%，总价在60万以下成交的比例为26.31%，总价在120-200万元的比例为18.02%，总价在200万以上成交的房源比例为8.97%。


5年以下房龄的次新房成交比例加大。从成交房源的房龄上看，5年以下的次新房成交房源进一步加大，据21世纪不动产销售系统显示：2007年下半年5年以下房龄的房源引领二手房市场，成交比例由上半年的39.40%增加到46.73%；5-10年房龄的二手房成交比例由上半年的26.91%下降到24.35%，10年以上的二手房成交比例由上半年的33.69%下降到下半年的28.92%。从5年以下房源成交的特点来看，主要集中在西湖区、上城区近年新交付的楼盘上，如西湖区的文萃苑、世纪新城、亲亲家园，上城区的春江花月等楼盘。




10年以上房龄的房源供应下降




2007年上半年受二手房市场行情转好的影响，新增挂牌房源与2006年同期相比，增长16.99%，下半年在房交会与市场火爆的带动下，新增挂牌房源大幅增加，据统计，下半年与上半年相比新增房源增长39.98%，挂牌房源大幅增加。


各区新增房源均大幅增长，其中上城区增幅最大。从2007年下半年与上半年新增房源的对比上看，西湖区新增房源最多，占下半年新增房源的30%；从相对量上看，随着上城区次新房转入二手房市场，致使下半年同比增长达到了60%，增幅居各区之最。


2-3室为供应量主力，3室以上的大户型增幅最大。从供应结构来看，据21世纪不动产杭州区域SIS统计，2007年2-3室房源为供应主力，占到总供应量的70%；1室以下房源所占比例下降到10.5%；而3室以上所占比例则上升到19.5%，增加幅度最为明显。


房龄在5年以下的次新房供应量所占比重加大。21世纪不动产杭州区域SIS 系统显示，2007年下半年房龄在5年以下的次新房供应比例已占到总体供应量50%左右，比上半年增加了近10个百分点，主要是因为2006年与2007年上半年交付的楼盘，特别是滨江、三墩、下沙、城北等区域的楼盘频频涉足二手房市场，而10年以上房龄房源的供应量有一定幅度的下降。


今年二手楼市有望趋于平稳




受银行限贷、“9·27房贷新政”、“央行多次提高准备金率与加息”等调控政策的影响，2007年的年终楼市突然遭遇寒流，市场观望氛围越来越浓，12月份1502套的成交量，给人们一种虎头蛇尾的感觉。那么2008年的杭州楼市将走向何方？


21世纪不动产杭州区域市场营销中心对后市预测是，2008年的1-2月份楼市二手房成交可能惨淡。1-2月份杭城的天气将更为严寒，势必影响买卖双方的积极性，同时这个时段又是传统的销售淡季，加上目前楼市调控政策频出、观望氛围浓厚等因素，预计1-2月份杭城二手房成交将会惨淡。


2008年的二手房价格将以平稳为主，成交总量将与2007年持平。2007年的杭州楼市跌宕起伏，买卖双方心理波动很大，目前楼市已逐渐成熟，预计2008年的二手房价格将会以平稳为主，去年部分价格增幅过快的区域有可能面临回调；而从成交总量上看，由于去年的市场需求消化了不少，因此预计2008年的楼市成交总量与去年基本持平，如果再遇上国家强有力的调控政策，今年市场成交量小于去年的可能性也不能排除。


注：本文所用数据来源于杭州房产透明售房网及21世纪不动产SIS系统。